BFM / Реформа закона о дольщиках: выживут сильнейшие
Сейчас в России в долевом строительстве более 5,5 тысячи девелоперов. Сколько игроков останется на рынке после вступления в силу всех изменений недвижимого законодательства?По данным, которые первый замминистра стройкомплекса Подмосковья Андрей Куприянов привел на V Всероссийском совещании по развитию жилищного строительства, сейчас в Московской области работает 567 застройщиков, которые возводят более 2 тысяч объектов долевого строительства. А по данным Рейтингового агентства стройкомплекса (РАСК), в целом по России более 5,5 тысячи застройщиков привлекают средства дольщиков. Интересно, сколько компаний останется на рынке, например, к концу года — после вступления в силу всех изменений недвижимого законодательства.
Как отмечает глава РАСК Николай Алексеенко, основной строительный объем приходится на небольших застройщиков, которые возводят меньше 100 тысяч квадратных метров. «60% — 79 млн квадратных метров — производят небольшие застройщики, и таких порядка 4800 компаний. После полноценного внедрения тех законодательных изменений, которые сейчас идут, я думаю, процент постепенно будет сдвигаться в сторону более крупных компаний. Если взять экономическую теорию, есть золотое правило 20/80, при котором 20% компаний формируют 80% рынка. Насколько мы будем к этому дрейфовать, конечно, вопрос риторический».
Сегодня РАСК рассматривает три сценария. Если сработает негативный, на рынке останется 1000-1200 крупных девелоперских компаний, на плечи которых ляжет все жилищное строительство страны. При более реалистичном варианте число игроков сократится примерно до 3000. При позитивном раскладе останется 4200 девелоперов, хотя в нынешней ситуации это явно многовато. При этом лишь 1700 компаний из всех работающих сейчас на рынке в РАСК называют благонадежными, и только семь — максимально благонадежными, прозрачными и открытыми.
Источник: BFM