Генеральный директор РАСК Николай Алексеенко принял участие в заседании рабочей группы Минстроя России по изменениям в 214-ФЗ
4 сентября 2015 года, Москва — Генеральный директор РАСК Николай Алексеенко принял участие в заседании рабочей группы Минстроя России по изменениям в 214-ФЗ.
Заседание межведомственной рабочей группы по подготовке предложений по изменению законодательства в сфере долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, созданной приказом Минстроя России от 07 августа 2015г. №568/пр. состоялось под председательством заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Натальи Антипиной. В рабочей группе приняли участие представители Национального объединения застройщиков жилья, а также представители правительства Москвы, Татарстана, Сбербанка, Газпромбанка, банка ВТБ, Общества взаимного страхования ответственности застройщиков, Института экономики города, Государственной Думы, Банка России.
«План такой – все обсуждения завершить в течение 3-х недель, с участием всех заинтересованных сторон. Координатором будет Департамент жилищной политики Минстроя РФ, Стасишин Н.Е.» – заявила замминистра в начале заседания.
Основной доклад был представлен Министром строительства Московской области Мариной Оглоблиной. Главной проблемой, озвученной в докладе, стало то, что: «Закон 214-ФЗ – не решает главной задачи – гарантированного завершения строительства объекта или возврата средств дольщика». На 04.09.2015 г. в Московской области насчитывается 37 проблемных объекта, 6529 граждан (из которых в официальном реестре 1440). «Если застройщик задерживает сдачу объекта более чем на полгода, необходимо вводить санатора» – сказала министр строительства МО. Речь идёт о возможном введении государственного санатора – Минстроя или ЦБ РФ, который на конкурсной основе выберет того кто выплатит деньги дольщику (именно деньги, не квартиры!), а квартиры уже достроит и реализует.
Президент Национального объединения застройщиков жилья Леонид Казинец в содокладе сообщил о консолидированных предложениях застройщиков, которые были сформированы 27 августа на собрании, проведенном Национальным объединением застройщиков жилья. Он заявил, что «92- 96% обманутых дольщиков возникли в результате как раз неисполнения 214 ФЗ! Вывод – исполнять Закон и усилить контроль за его исполнением. Перевод финансирования на банки (обсуждено со многими коллегами) не поддерживаем! Это будет административный барьер, это приведет к развитию коррупции». Такие же опасения высказал и представитель Группы Компаний Мортон: «Получится, что мы будем конкурировать через банки, а это административный барьер!» – заявил он.
Стоит отметить, что представители банков сдержанно отнеслись к предложениям рабочей группы по изменениям 214-ФЗ. Ольга Шелепнева, зам. Начальника Управления Департамента страхового рынка ЦБ РФ: «Мы ведем мониторинг – список страховщиков. 68 страховщиков аккредитованы (имею право), но больше половины из них не будут соответствовать новым требованиям, и уйдут с рынка. Соответственно застройщик должен будет расторгнуть старый и заключить новый договор. Идет мониторинг данных по страховым, их активов, резервов. Устанавливаются требования, в том числе к «морже». Проведем стресс-тесты, очень многие не будут соответствовать. Исходя из объема рынка, так как оставшиеся могут обеспечить только часть рынка, нужны и другие альтернативные способы. Эту идею поддержали, по итогам заседания и застройщики. «Нужно уйти от практики включения дополнительных требований к объектам. Проект прошел госэксперизу. Объект построен. В ходе строительства появились новые нормативы, регламенты и начинают требовать их выполнения – мы не будем выполнять после стройки! Если рассматривать банки как один из альтернативных вариантов – мы готовы работать с этим инструментом, только необходимо доработать детали» — подытожил президент НОЗА Леонид Казинец.
Всем участникам рабочей группы предложено подготовить предложения с учетом состоявшегося обсуждения. Следующее заседание рабочей группы Минстроя России по долевому строительству жилья состоится в пятницу, 11 сентября 2015 года.