Генеральный директор РАСК Николай Алексеенко принял участие во Всероссийском совещании по развитию жилищного строительства
7 апреля, Москва – на площадке Деловой центр гостиницы «Рэдиссон Славянская» состоялось очередное V Всероссийское совещание по развитию жилищного строительства.
В рамках деловой программы Совещания состоялось Пленарное заседание на тему: «Жилищное строительство в условиях реформы долевого строительства», под председательством Михаила Меня, Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
В Пленарном заседании, модератором которого выступил Леонид Казинец, Президент Ассоциации «Национальное объединение застройщиков жилья», приняли участие:
- Александр Сидякин, Первый заместитель председателя комитета Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунального хозяйства.
- Александр Плутник, Генеральный директор АО «АИЖК».
- Андрей Молчанов, Президент Ассоциации «Национальное объединение строителей».
- Михаил Посохин, Президент Национального объединения изыскателей и проектировщиков.
- Константин Тимофеев, Председатель Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства Правительства г. Москвы (Москомстройинвест).
- Артем Кузнецов, Председатель Наблюдательного Совета Клуба инвесторов Москвы.
- Николай Циганов, член Президиума Правления, Председатель Комитета по строительству ООО МСП «ОПОРА РОССИИ».
Открывая Пленарное заседание Михаил Мень заявил - «80% жилья от общего объема индустриального домостроения это как раз те дома, строительство которых ведется с помощью средств граждан, т.е. это самый мощный инвестиционный ресурс в стране и мы будем дальше продолжать опираться на эти возможности. Во-первых, это поддержка стройкомплекса, во-вторых, это все-таки возможность для наших граждан по чуть-чуть более лояльной цене приобрести жилье и улучшить свои жилищные условия».
Министр затронул тему государственного компенсационного фонда долевого строительства, направленного на создание единой и эффективной защиты прав дольщиков, о проведении последних организационных мероприятий для обеспечения его эффективной работы. На данный механизм (создание государственного компенсационного фонда) возлагаются большие надежды, т.к. он даст большее доверие к долевому строительству и, безусловно, даст больший объем, повысит спрос, а также повысит уверенность и спокойствие граждан, которые хотят инвестировать свои средства в жилье тем самым, увеличив общий объем инвестиций в жилищное строительство.
Другая сторона медали – это то, что уставной капитал компаний должен пропорционально соответствовать тем потенциальным объемам ввода жилья, которые застройщик планирует ввести. «Ответственность компании должна быть, должна быть история компании, которая строит не только за счет своих средств и средств банка, но и за счет средств граждан. Мы рассчитываем, что поправки и вообще изменения в целом в 214-ФЗ дадут большую надежность долевому строительству и подтолкнут людей к инвестициям в жилье», сказал Министр.
В рамках Всероссийского совещания прошли круглые столы по вопросам правового регулирования долевого строительства, изменений в 214-ФЗ, комплексного развития территории и др. Были проведены образовательные программы от ведущих специалистов-практиков отрасли для руководителей, финансовых директоров и юристов инвестиционных, строительных компаний, фирм-застройщиков, аудиторов и специалистов надзорных органов.
Николай Алексеенко, генеральный директор РАСК, член Генерального совета «Деловой России», Почетный строитель принял участие в качестве спикера в круглом столе, посвященном теме: «Государственный компенсационный фонд долевого строительства. Использование компенсационного фонда при достройке объектов долевого строительства. Система рейтингования застройщиков». Круглый стол вызвал большой интерес у участников Совещания (наполняемость зала составила более 300 человек). В связи с этим организаторы приняли решение перенести мероприятие в зал с большей вместимостью, где проходило Пленарное заседание.
Модератором круглого стола выступила Лариса Поршнева, главный редактор Агентства Новостей «Строительный Бизнес» и Отраслевого журнала «Строительство».
Ключевыми спикерами круглого стола стали:
- Андрей Куприянов, Первый заместитель министра строительного комплекса Московской области.
- Ольга Корниенко, Директор Департамента жилищной политики Министерства строительства и ЖКХ РФ.
- Николай Циганов, член Президиума Правления, Председатель Комитета по строительству ООО МСП «ОПОРА РОССИИ».
- Алексей Дыков, Директор по организационному развитию компании «Эталон-Инвест».
- Дмитрий Квачев, директор Аналитического Департамента Клуба Инвесторов Москвы.
Николай Алексеенко рассказал участникам круглого стола, как оценить застройщиков, о видах рейтингов, о возможных сферах применения отраслевых рейтинговых оценок.
«Рейтингование – это фильтр, а не барьер для входа застройщиков на рынок. В первую очередь нужно защитить интересы граждан, а уже во-вторую, бизнес», сказал Николай Алексеенко.
Также он сказал, что методология оценки застройщиков – это не догма, она должна постоянно изменяться под действием тех или иных рыночных факторов и совершенствоваться Главная цель убрать проблему человеческого фактора при присвоении оценки, а это возможно при максимальном уровне автоматического расчета, снижении экспертного мнения и повышении, если так можно сказать, «скорости реакции» методологии.
Андрей Куприянов рассказал об основных изменениях в 214-ФЗ и о важности законодательных изменений в жилищном строительстве.
Ольга Корниенко изложила процедуру внесения денежных средств застройщиками в компенсационный фонд и ответила на многочисленные вопросы участников круглого стола касательно данной темы.
Николай Циганов дал оценку изменениям, вносимым в 214-ФЗ. Рассказал о проблемах застройщиков, особенно региональных, об их опасениях в свете вносимых изменений. Для привлечения инвесторов рынок должен быть прозрачным и понятным. Основное предложение, поступающее от застройщиков – это снижение ключевой ставки Центробанка, для того, чтобы рынок «вздохнул свободнее».
Одной из основных задач станет сохранность средств государственного компенсационного фонда, рассказал Дмитрий Квачев. Им была затронута и система рейтингования: важно правильно ранжировать критерии в подходах к оценке застройщиков, а сама методология должна быть максимально прозрачной и понятной.
В завершении круглого стола состоялся обмен мнениями и ответы на вопросы участников.
