Генеральный директор РАСК Николай Алексеенко выступил на Форуме Региональных Строителей
07 декабря, Москва – начал свою работу Форум Региональных строителей, который продолжит свою работу в течение 2-х дней.
Форум проводится при поддержке и участии Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Организаторами Форума выступают ДЕЛОВАЯ РОССИЯ, Общественная палата РФ и Агентство по экономическому взаимодействию и развитию.
Проведение ежегодных совещаний строителей России - крупнейшее мероприятие строительной индустрии, которое объединяет профессионалов, позволяющее масштабно взглянуть на современное строительство и обозначить инновационные подходы к реализации долгосрочной стратегии развития строительного комплекса РФ.
Участников Форума ждет насыщенная программа – это и деловой завтрак с банковским сообществом, и пленарная дискуссия с участием высокопоставленных гостей, и экспертные заседания.
Приветствовал участников Форума Региональных Строителей, пожелав плодотворной и интересной работы, Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень.
Одной из ключевых тем Форума стала «Нестоличная повестка: региональная стратегия развития строительного комплекса», которая обсуждалась в рамках Пленарной дискуссии. Модератором заседания выступил Валерий Фадеев, журналист и телеведущий воскресного выпуска телепрограммы «Время» на «Первом канале».
В дискуссии приняли участие:
Михаил Мень, Министр строительства и ЖКХ РФ.
Никита Стасишин, заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ.
Александр Плутник, генеральный директор АИЖК.
Герман Елянюшкин, заместитель Председателя Правительства Московской области.
Александр Сидякин, заместитель Председателя Комитета Государственной Думы ФС РФ по жилищной политике и ЖКХ.
Николай Алексеенко, генеральный директор «РАСК», член Генсовета «Деловой России».
Владимир Кошелев, член Президиума генерального совета «Деловой России».
В своем выступлении Михаил Мень привел статистические данные по вводу жилья в России, а также дал прогноз ввода жилья на 2016 год. Одной из ключевых тем выступления министра стали инструменты поддержки региональных застройщиков. В частности, субсидирование части расходов застройщиков на инфраструктуру при комплексном освоении территории. Кроме того, Михаил Мень рассказал о размерах отчислений при формировании компенсационного фонда долевого строительства и необходимости использования рейтингового подхода при его формировании: «Важный момент - застройщики к нам обращаются, чтобы тариф был дифференцированным, и это будет честно, потому что компанию строительную давно работающая много лет на рынке, нельзя ставить в один ряд с новичками, которые только пришли на рынок ДДУ. Но вы понимаете долго жить так нельзя с единым тарифом. Первое – мы определимся с единым тарифом, дальше мы соберем ваши предложения, дальше мы определим критерии этого рейтинга, потому что я очень боюсь, что если чиновники просто начнут определять, кто достоин одного тарифа, кто достоин другого тарифа, то это вызовет серьезный вопрос».
Николай Алексеенко поприветствовал участников Форума и выразил надежду, что по его итогам будут выработаны основные стратегические направления развития региональных рынков девелопмента и строительства, а также поблагодарил Михаила Меня и всех представителей Минстроя РФ за огромную законодательную работу, проделанную за короткий срок существования Министерства.
В своем выступлении он «обрисовал» всю важность точечного подхода к созданию благоприятной инвестиционной среды в сфере регионального девелопмента.
Фото: Яркеев Михаил/Минстрой России
Основная проблема регионального девелопмента, сообщил Николай Алексеенко, заключается в низком уровне платежеспособного спроса со стороны населения. В отличие от мегаполисов, в регионах не пользуется спросом так называемое «инвестиционное жилье» - граждане приобретают недвижимость непосредственно в целях улучшения собственных жилищных условий. Населению необходимо общественное пространство, доступная инфраструктура: школы, детские сады, магазины, поликлиники. На текущий момент, выигрывают девелоперы, которые уделяют этому большее внимание. Приоритет при этом на текущий момент имеют крупные девелоперы, имеющие некоторый запас ликвидности и способные заместить потери в одном проекте профитом в другом. В связи с этим особенно актуально выглядит инициатива Минстроя касательно помощи региональным застройщикам в строительстве инфраструктуры со стороны государства.
Также, Николай Алексеенко обратил внимание на те цифры, которые были получены в рамках исследований РАСК: 60% рынка приходится на 4800 застройщиков, реализующих объемы менее 100 тысяч квадратных метров. При таком формате рынка складываются риски того, что данную поддержку не в полной мере почувствуют средние и малые застройщики, строящие не крупные объекты в малых городах.
Была затронута и тема банкротства застройщиков: «Если говорить о состоянии застройщиков, то по данным Агентства по состоянию на конец октября 121 застройщик, имеющий незавершенные объекты, находится в одной из стадий банкротств. На балансе этих организаций значится около 4,5 млн кв. м недостроенного жилья. При этом среди них 98 компаний являются представителями региональных рынков. Согласно нашим прогнозам по итогам года около 150-170 застройщиков могут уйти с рынка», сказал Николай Алексеенко.