Генеральный директор РАСК Николай Алексеенко выступил на Конференции «Саморегулирование в строительном комплексе: повседневная практика и законодательство»
7 сентября, Санкт-Петербург – состоялась седьмая Всероссийская научно-практическая конференция «Саморегулирование в строительном комплексе: повседневная практика и законодательство».
Мероприятие ежегодно проходит при поддержке Администрации Президента РФ, Госдумы РФ, Правительства Санкт-Петербурга, национальных объединений СРО в области строительства (НОСТРОЙ), инженерных изысканий и проектирования (НОПРИЗ), энергоэффективности (НОЭ), Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС), Российского Союза строителей, Санкт-Петербургской торгово-промышленной палаты.
Генеральный директор РАСК, член Генсовета «Деловой России» Николай Алексеенко принял участие в дискуссии в рамках пленарного заседания.
Он затронул такие насущные проблемы, как:
Банковское кредитование строительной отрасли и доступность кредитных ресурсов.
Общая динамика на снижение объемов выданных кредитных средств, наблюдающаяся в последние 1,5 года, оказывает негативное влияние на общий кредитный портфель строительных организаций. Начиная с 2015 года портфель кредитов истощается. По состоянию на 01.07.2016 общий объем задолженности составил порядка 2,1 трлн рублей. Снижение составило 10% за 1,5 года.
Доля строительства в общем портфеле задолженности по всем отраслям составляет 6%, при этом за два 2 года доля снизилась на 2 п.п. (было 8%), что говорит о снижении заинтересованности банков в кредитовании строительной отрасли. При этом в мире на долю строительной отрасли приходится 12-14% всех кредитов. Т.е. строительная отрасль в России попросту недокредитована.
Причинами снижения кредитования отрасли являются два взаимозависимых фактора: с одной стороны, в 2015 году доля просроченной задолженности впервые пробила отметку в 10% и в течение года устремилась к 20%. Это снижает заинтересованность банков в кредитовании компаний строительной отрасли, так как существуют высокие риски невозврата заемных средств. Вследствие этого, банковские организации повышают стоимость кредитов, что снижает общие объемы кредитования, а также увеличивает долю просроченной задолженности. Большинство строительных организаций не может себе позволить высокие ставки, т.к. будут работать «в минус».
Решение проблемы доступного и комфортного жилья. Индивидуальное строительство и арендное жилье – альтернативные варианты решения жилищной проблемы.
Если взять за средний восточноевропейский (и канадский) уровень обеспеченности жильем показатель 40 кв. м. на человека, то для его достижения в России необходимо построить еще 2,4 млрд кв. м., и это без учета вывода из эксплуатации ветхого и аварийного жилья. Однако даже в рекордном 2015 году было построено лишь 85 млн кв. м, в результате чего обеспеченность выросла всего на 0,3 кв. м. на человека - с 23,4 до 23,7 кв. м. Весь жилой фонд России сейчас составляет порядка 3,4 млрд кв. м. Если сопоставить среднюю заработную плату с платежом по ипотеке, то по нашим расчетам ипотека доступна только газовикам, банкирам, финансистам. Однако для большинства отраслей экономики, в особенности для «бюджетных» сфер, таких как образование и здравоохранение, которое как раз больше всех и нуждается в ипотечных программах, ипотека не доступна. На текущий момент только каждый 10 работающий человек является потенциальным ипотечным заемщиком.
При снижении ставки по ипотеке до уровня в 7% величина ипотечного платежа снижается с текущих 21000 до 15000 рублей в месяц. В таком случае можно утверждать, что такая ипотека становится доступной для занятого населения в возрасте от 30 до 49 лет и для других отраслей экономики, в том числе и бюджетных. В данном случае можно говорить о трехкратном увеличении числа потенциальных заемщиков и об объеме привлечения денежных средств в строительную сферу в размере до 6 трлн рублей.
На наш взгляд альтернативным вариантом развития концепции доступного жилья является развитие арендного жилья. При условии четкого соответствия намеченным планам, а также фиксировании ставок аренды ниже ипотечного платежа данный инструмент послужит великолепным толчком для всей строительной отрасли страны как с точки зрения общего увеличения объемов заказа на строительные услуги, так и с точки зрения дополнительного источника инвестирования в отрасль.
Демпинг в сфере государственных закупок.
За первые 6 месяцев текущего года в сфере строительства было совершено более 121 тыс. закупок, а общая сумма контрактов составила почти 1,9 трлн рублей. Если сравнивать с аналогичным периодом 2015 года, то суммарный объем контрактов упал на 0,5%, а количество выросло на 24%. Учитывая всю высокую важность государственного заказа для отраслевых компаний, необходимо создать условия, при которых все добросовестные участники рынка могли получить доступ к участию. При этом необходимо учитывать квалификацию, которая при проведении электронного аукциона не рассматривается. К слову, с помощью электронного аукциона на текущий момент осуществляется около 76% по числу и 45% по объему контрактов.
Также в рамках конференции были обсуждены и глобальные проблемы, требующие принятия решений на государственном уровне: нерациональное использование земель, потребность в стратегии территориального планирования России, господдержка инвесторов и застройщиков, стимулирование спроса, повышение доступности жилья, ценообразование, импортозамещение, энергоэффективность, и насущные проблемы строителей.