Генеральный директор РАСК принял участие в Расширенном заседании Комитета по строительству «Деловой России»
18 декабря 2015 г. – в Москве прошло расширенное заседание Комитета по строительству Общероссийской общественной организации «Деловая Россия». Целью дискуссии стала выработка единой позиции застройщиков по проекту изменений № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».
В заседании приняли участие: Никита Стасишин, директор Департамента жилищной политики Министерства строительства и ЖКХ РФ; Николай Остарков, вице-президент общероссийской общественной организации "Деловая Россия"; Владимир Гамза, первый вице-президент Ассоциации региональных банков России; представитель СРО – Михаил Викторов. Также в заседании участвовали представители крупнейших застройщиков: Довран Гарагозов, директор управления по ГЧП ГК «КОРТРОС»; Валерий Забелин, управляющий «ЛСР. Недвижимость-Москва»; Ильшат Нигматуллин, Председатель Совета директоров ГК «Гранель Групп»; Александр Ручьёв, Президент ГК «Мортон» и другие.
Вёл заседание Андрей Назаров, сопредседатель Общероссийской общественной организации «Деловая Россия».
Самой обсуждаемой темой заседания стало введение эскроу-счетов, как одного из вариантов реформирования долевого строительства. В октябре 2015 года Правительство РФ внесло на рассмотрение Госдумы законопроект, направленный на совершенствование законодательства о долевом строительстве. В частности, в качестве альтернативного способа обеспечения прав участников долевого строительства этот законопроект устанавливает возможность использования механизмов банковского проектного финансирования строительства с открытием счетов эскроу, на которых будут размещаться средства граждан-соинвесторов.
Николай Алексеенко выступил с предложением по снижению ставки субсидированной ипотеки. «Можно не только закручивать гайки, но и поддерживать рынок. Важно и нужно поддержать застройщиков снижением ставки по ипотеке до 7%. Как следствие – ¬увеличение числа потенциальных заёмщиков более чем в три раза позволит не только поддержать рынок ипотечного кредитования, но и предотвратить банкротства, поддержать отрасль, создать дополнительные рабочие места, в том числе в смежных отраслях, повысить собираемость налогов» – заявил глава РАСК.
В соответствии с данными ЦБ и расчетами РАСК по состоянию на конец 2014 года при средней ставке по ипотечному кредиту в размере 13%, среднему сроку кредитованию 179 месяцев (15 лет) и средней величине ипотечного кредита в размере 1,7 млн рублей размер ежемесячного аннуитетного платежа составлял порядка 21000 рублей в месяц. Всего число ипотечных кредитов выданных за 2014 год составило 1 012 064. Если мы снизим ставку по ипотеке до уровня 7%, то соотношение средней заработной платы за 2014 год (32495 руб.) к величине аннуитетного платежа изменится с 1,52 до 2,08. При этом число потенциальных заемщиков в возрасте от 30 до 49 лет возрастет с текущих 9,7 млн человек до 30 млн человек. Величина аннуитетного платежа в среднем снизится до уровня 15000 рублей, что позволит значительной доле граждан улучшить свои жилищные условия, при сохранении текущих уровней заработной платы. Увеличение числа потенциальных заемщиков более чем в три раза позволяет рассчитывать на не только восстановление рынка ипотечного кредитования до показателей 2014 года, но и на значительный его рост, что позволит оздоровить строительную отрасль России и предотвратить массовое банкротство застройщиков. При этом если говорить о затратах государства на субсидирование ипотеки до уровня 7%, то здесь может идти речь о порядка 90 млрд рублей ежегодно, на протяжении всего срока ипотечного кредита (15 лет). На первый взгляд цифра кажется пугающей, но с учетом того, что поддержка строительной отрасли даст мультипликативный эффект в виде поддержки, целого ряда сопутствующих отраслей, в том числе предотвратит банкротство предприятий, рост безработицы, позволит сохранить налоговые поступления в бюджет, мера является вполне адекватной и оправданной.
Также Николай Алексеенко отметил, что одной из целей законопроекта является повышение информационной открытости застройщиков. «На сегодняшний момент всего пять, из почти четырёх тысяч застройщиков, в нашей стране информационно открыты ¬– необходимо делать доступной информацию и таким образом снижать риски дольщиков», а это напрямую соответствует миссии РАСК.
РАСК (Рейтинговое агентство строительного комплекса) — формирует независимые рейтинги компаний, занятых в секторе строительного комплекса, по видам их деятельности: строительство, инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, производство строительных материалов и металлоконструкций, застройщики, СРО. Главная задача РАСК - повышение информационной открытости отрасли, развития общественного контроля за ее деятельностью, а также усиления ответственности участников за качество своей деятельности, и как следствие, повышение безопасности жизненной среды.
«Деловая Россия» — союз предпринимателей нового поколения российского бизнеса, работающих в основном в несырьевом — перерабатывающем секторе нашей экономики: в машиностроении, строительстве, лёгкой промышленности, в сельском хозяйстве и сфере финансовых услуг, информационных технологий и многих других. «Деловая Россия» объединяет предпринимателей из 77 регионов Российской Федерации, 30 комитетов и 86 отраслевых отделений.