Генеральный директор РАСК принял участие в заседании Экспертного совета в Государственной Думе
|
|
23 марта 2016г. прошло заседание Экспертного совета по градостроительной деятельности при Комитете Государственной Думы по земельным отношениям и строительству, в котором принял участие Генеральный директор РАСК Николай Алексеенко. Темой заседания стало «Государственное регулирование рынка жилищного строительства. Развитие сектора арендного жилья».
Заседание прошло под председательством Владимира Ресина в рамках подготовки к заседанию Государственного совета РФ по вопросу «О развитии строительного комплекса и совершенствовании градостроительной деятельности РФ».
Галина Хованская и Елена Николаева привели доводы в пользу наращивания темпов жилищного строительства с целью развития системы арендного жилья в России. «Это может стать серьезным подспорьем в период значительного снижения покупательной способности населения, когда 23 млн. наших сограждан находятся у черты бедности или за ее пределами. Наша задача, как членов комитета по жилищной политике, чтобы все группы населения смогли позволить себе качественное жилье», - отметила Елена Николаева.
Также было представлено экспертное заключение «ОПОРЫ РОССИИ», в подготовке которого участвовал РАСК, «О мерах поддержки рынка жилищного строительства в РФ на период 2016 - 2017 гг.». Председателем Комиссии по строительству и ЖКХ Общественной палаты ЦФО Николаем Цигановым были предложены меры поддержки спроса на первичном рынке жилищного строительства и меры поддержки застройщиков, одной из которых также предложена разработка и внедрение механизмов по созданию арендного жилищного фонда с правом выкупа арендуемых площадей.
Эксперты согласились с тем, что сохранить объемы строительства возможно при условии низкой ценовой динамики на рынке жилья, развития ипотеки и рационального государственного регулирования, самой большой угрозой для застройщиков является «сжатие рынка кредитования», что означает снижение спроса у населения и «высокую цену денег» для строительства. Себестоимость строительства за последние 2-3 года выросла незначительно. Цены на жилье могут снизиться за счет увеличения объемов строительства жилья эконом - класса «на продажу», организации строительства арендного жилья. В 2016 году развитие строительного рынка будет происходить за счет регионов.
По итогам заседания экспертным советом были сформированы следующие рекомендации:
• целевое кредитование специализированными банками проектов строительства жилья эконом - класса по предельной конечной ставке для застройщика (на уровне 8% годовых) в рамках комплексного развития территорий, формирования благоприятной среды жизнедеятельности человека и общества;
• запуск программы прямого субсидирования части процентной ставки по кредитам, привлекаемым застройщиком на реализацию проектов жилищного строительства в рамках комплексного освоения территорий, включая модернизацию и развитие высокотехнологичных строительных производств;
• формирование системы перестрахования рисков гражданской ответственности застройщиков путем создания единой российской Национальной перестраховочной компании;
• введение альтернативного существующим механизма по схеме «дольщик - банк - застройщик», при котором средства участников долевого строительства размещаются в банке на специальных счетах эскроу (так называемый «залоговый депозит»), а банк в данном случае обеспечивает застройщика кредитными средствами на строительство объекта;
• развитие рынка арендного жилья за счет коллективных инвестиций и развития ипотечного рынка ценных бумаг.