Генеральный директор РАСК принял участие в Ялтинском международном экономическом форуме
Апрель 2016 года, Ялта - Генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), член Генерального совета «Деловая Россия» Николай Алексеенко принял участие в качестве выступающего в гранд секции «СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС. СОВРЕМЕННЫЕ ИНСТРУМЕНТЫ РАЗВИТИЯ», состоявшейся 15 апреля в рамках «Второго Ялтинского международного форума».
Раскрывая тему своего выступления «Ситуация в строительной отрасли Российской Федерации: проблемные точки, перспективы, новые модели развития», Николай Алексеенко рассказал присутствующим, что общая площадь жилого фонда в 2014 году составляла порядка 49 млн. кв. м.: 40,5 млн. кв. метров приходится на Республику Крым, 8,5 млн. кв. метров – на город федерального значения Севастополь. Обеспеченность жильем на одного жителя полуострова составляет 20,4 кв. метров, по России показатель составляет 23,7 кв. м. Застройщикам необходимо возвести в Крыму минимум 8 млн квадратных метров жилья для удовлетворения потребностей населения полуострова.
Кроме того, существенный потенциал для строительного комплекса создает необходимость строительства туристической инфраструктуры.
«Наиболее подходящими странами для анализа ввиду схожих климатических, географических и рекреационных положений мы в РАСК посчитали такие страны, как Болгария и Кипр», - отметил Николай Алексеенко. В последние 5 лет Болгарию ежегодно посещают 6.5 - 7 млн человек, при этом туризм привносит в ВВП страны ежегодно порядка $4.5 млрд. На Кипре ежегодный турпоток составляет 2.4 млн. человек, вклад туризма в ВВП – $2.2 млрд. В вышеуказанных странах полномасштабное развитие курортов произошло после перехода курортной недвижимости из государственной в частную собственность, а также развития образования и подготовки квалифицированных кадров в сфере туризма. Дополнительными стимулами к развитию послужили финансовая помощь со стороны государства частному сектору через предоставление ссуд под низкий процент и/или через предоставление бесплатных государственных земель для строительства, либо реконструкции и модернизации.
Привлечение финансирования для строительства новых объектов, по мнению Николая Алексеенко, может происходить тремя основными способами:
- Во-первых - это развитие концессионных соглашений;
- Во-вторых - муниципальные облигации, как показывает международный опыт развития курортных и рекреационных зон;
- В-третьих - это система таймшеров. Суть системы таймшеров заключается в следующем: частные инвесторы имеют возможность вложить свои средства в строительство туристической недвижимости в размере от одного номера в отеле (или апартамента). Профессиональная управляющая компания занимается управлением недвижимости, путем сдачи в наем отдыхающим. Инвестор же имеет возможность пользоваться своей недвижимостью определенное количество дней в году в любое, но в заранее забронированное время.
В Гранд секции приняли участие:
- Аксенов Сергей Валерьевич - Глава Республики Крым.
- Алексеенко Николай Николаевич - Генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса.
- Бетин Олег Иванович - Заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
- Гринцевич Алексей Евгеньевич - Сопредседатель КРО «Деловая Россия», генеральный директор «Центр инвест».
- Кононов Сергей Борисович - Министр строительства и архитектуры Республики Крым.
- Манылов Игорь Евгеньевич - Начальник ФАУ "Главгосэкспертиза" .
- Назаров Андрей Геннадьевич - Сопредседатель Общероссийской общественной организации "Деловая Россия".
- Нигматуллин Ильшат Анварович - Президент ГК "Гранель" .
- Шалимов Николай Олегович - Президент Группы компаний КСК.
- Якунин Михаил Леонидович - Председатель Совета директоров РНКБ банка.
Справка:
Второй Ялтинский международный форум проходит с 14 по 16 апреля 2016 года в г. Ялте, Республика Крым. Форум – это современная площадка для конструктивного диалога бизнеса и власти, созданная при поддержке Администрации Президента Российской Федерации и Правительства Республики Крым для решения вопросов, связанных с успешной реализацией экономического потенциала Крыма как субъекта Российской Федерации