Минстрой России анализирует предложения участников рынка по поддержке ипотеки
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации для подготовки комплекса мер по поддержке жилищного спроса анализирует предложения от участников рынка. Окончательный вариант будет представлен в Правительство России в конце февраля.
Часть предложений от участников рынка озвучил на коллегии Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан первый замглавы Минстроя России Леонид Ставицкий. Данные предложения носят предварительный характер и были представлены для профессионального обсуждения в среде регионального отраслевого сообщества. В Минстрое России эти предложения пока также обсуждаются с экспертами, финансовыми институтами, профильными организациями. Часть из них после окончательного анализа может быть отклонена и не включена в перечень предложений в Правительство России.
Наиболее эффективными мерами поддержки, с точки зрения экспертов, могут стать предложения, связанные с субсидированием ипотечной ставки в том или ином формате. Программа по субсидированию ипотечной ставки на приобретение первичного жилья, которая была запущена в прошлом году, доказала свою эффективность. Каждый третий ипотечный кредит в 2015 году был взят по программе господдержки ипотеки, её окончательные итоги будут подведены в конце февраля-начале марта текущего года.
Что касается поддержки застройщиков, в рамках программы «Жильё для российской семьи» Минстрой России предлагает рассмотреть поддержку в части инфраструктуры при комплексной застройке микрорайонов. В частности, речь идет о финансовой поддержке строительства внутриквартальных дорог, внешних инженерных сетей и социальных объектов. Механизм и объем выделения средств пока обсуждается.
Источник: МинстройКомментарий Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК):
Предложение о необходимости снижения ставки субсидированной ипотеки уже неоднократно высказывались в профессиональном строительном сообществе. Агентством были проведены расчеты относительно данного предложения.
В соответствии с данными ЦБ и расчетами РАСК по состоянию на конец 2015 года средняя сумма ипотечного кредита в России составляет около 1,650 млн. рублей. При ставке по ипотечному кредиту 13,6%, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет порядка 22 тыс. рублей в месяц. При снижении ставки до уровня 7%, величина аннуитетного платежа в среднем снизится до уровня 15000 рублей, что позволит значительной доле граждан улучшить свои жилищные условия, при сохранении текущих уровней заработной платы (по предварительным данным в течение 2015 года средний размер оплаты труда составляет 33,2 т.р.). При этом число потенциальных заемщиков в возрасте от 30 до 49 лет возрастет с текущих 9,7 млн. до 30 млн. человек. Увеличение числа потенциальных заемщиков более чем в три раза позволяет рассчитывать не только на восстановление рынка ипотечного кредитования до показателей 2014 года (в текущем году наблюдается падение более чем на 36%), но и на значительный его рост.
Данная мера позволит оздоровить строительную отрасль России и предотвратить массовое банкротство застройщиков и компаний отрасли. При этом если говорить о затратах государства на субсидирование ипотеки до уровня 7%, то здесь речь может идти о сумме порядка 90 млрд рублей ежегодно, на протяжении всего срока ипотечного кредита.
На первый взгляд цифра кажется пугающей, но с учетом того, что поддержка строительной отрасли даст мультипликативный эффект в виде помощи целому ряду сопутствующих отраслей, предотвратит банкротство застройщиков, рост безработицы, снижение налоговых поступлений в бюджет, поддержит банковский сектор, решит жилищные проблемы населения, мера является вполне адекватной и оправданной.