Николай Алексеенко: «Для целей нацпроекта нужно за два-три года увеличить портфель строительства на 30%»
С 18 по 20 сентября в Москве прошел международный инвестиционный форум по недвижимости ProEstate 2019. В рамках деловой программы 19 сентября состоялась экспертная панель «Две пятилетки: что произошло на рынке с начала кризиса и к чему готовиться в дальнейшем», в которой принял участие генеральный директор РАСК Николай Алексеенко.
Экспертами также выступили: Алексей Попов, руководитель Аналитического центра ЦИАН; Антон Ширяев, заместитель генерального директора по продажам ГК «Сибпромстрой»; Светлана Фонарева, партнер департамента аудиторских услуг KPMG в России, руководитель практики оказания услуг компаниям в области недвижимости и строительства в России и СНГ; Владислав Яровенко, заместитель директора департамента Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ; Юлия Акимова, руководитель департамента продаж Российского аукционного дома.
В своем выступлении Николай Алексеенко обозначил условия, при которых будет возможно достижение цели Национального проекта по жилью касательно ввода 120 миллионов квадратных метров. Эксперт отметил, что вопросами достижения такого уровня ввода нужно озаботиться уже в ближайшее время.
«По нашим оценкам, для реализации целей 2024 года площадь проектов, находящихся в стадии строительства, к 2021-2022 годам должна достичь
150-160 миллионов квадратных метров. Напомню, что сейчас аналогичная цифра – 118 миллионов, то есть уже в ближайшие два-три года отрасль должна вырасти на 25-30%. И это тот вызов, на который я бы обратил внимание, и чем скорее, тем лучше», - заметил генеральный директор Агентства.
Кроме того, глава РАСК дал прогноз, каким будет рынок в 2021 году, с учетом проведения реформы долевого строительства и перехода отрасли на проектное финансирование.
«Часть застройщиков решит либо полностью уйти с рынка (к примеру, непрофильные застройщики – компании, которые просто имели землю и решили ее застроить), либо перейти на уровень подрядчиков. Считаем, к 2021 году каждый четвертый застройщик уйдет, как минимум с уровня девелопера. Кроме того, думаю, через два года мы увидим, что ряд застройщиков предпочтут реализовывать проекты с продажами уже только готового жилья», - дал свой прогноз Николай Алексеенко.
В заключение панели, Николай Алексеенко высказал озабоченность касательно судьбы некоторых региональных рынков после введения эскроу-счетов: так, в стране на сегодняшний день числится 14 субъектов страны, в которых осуществляют деятельность менее10 девелоперов. В связи с этим, по мнению генерального директора Агентства, не исключено, что крупные федеральные игроки выйдут на некоторые региональные рынки.
Справка:
ProEstate проводится с 2007 года и является площадкой, где встречаются основные игроки рынка недвижимости. В числе делегатов форума – представители федеральных и региональных органов власти, инвестиционные, девелоперские и строительные структуры, управляющие и инжиниринговые компании, архитекторы, ритейлеры, консалтинговые и другие компании, представляющие рынок недвижимости.