РАСК проанализировал ситуацию на рынке жилищного строительства в третьем квартале
РАСК (рейтинговое агентство строительного комплекса) проанализировало ситуацию в компаниях, предоставляющих свою финансовую отчетность и вошедших в первую 10-ку рейтинга «Топ-200 крупнейших застройщиков жилья Российской Федерации» по состоянию на конец сентября 2015 года (Группа ЛСР, ГК Пик, ГК Эталон).
В третьем квартале 2015 года можно наблюдать положительную динамику в сравнении с тем же периодом 2014 года. Если в 2014 году за этот период было продано 462 тыс.кв.м на сумму 37 млрд.руб, то в 2015 году 460,5 тыс.кв.м на сумму 37,8 млрд.руб.
Однако, с учетом снижения объема заключенных контрактов, которое пришлось на первые 2 квартала 2015 года, объемы продаж совокупно по трем крупнейшим публичным компаниям за 9 месяцев 2015 года снизился больше чем на 20%. Объем проданных квадратных метров почти на 25%
Объем заключенных контрактов, тыс. кв. м.
Объем заключенных контрактов, млрд.руб.
Для полноты картины нами были проанализированы статистические данные Росстата и Центрального банка Российской Федерации.
Ввод в действие жилья показывает обратную динамику. За 9 месяцев 2015 года наблюдается рост ввода жилых домов на 6,9%, если сравнивать с соответствующим периодом прошлого года. Но если сравнить отдельно 3 квартал 2015г. и 3 квартал 2014г., то произошло снижение ввода на 6,3%.
Ввод в действие жилых домов в сентябре показал рекордный объем за весь 2015 год и составил 7 млн.кв.м, что, однако, меньше показателя прошлого года того же периода на 5,5%. Отрицательная динамика в 2015 году наблюдается уже с июня и колеблется от 5 до 8,8% в сравнении с соответствующем периодом прошлого года.
Динамика ввода в действие жилья, млн.кв.м.
Можно сделать выводы, что ввод жилья прогнозируемо замедляется. С одной стороны, это является негативным сигналом, однако, с другой стороны, в этом есть и положительные моменты, т.к. это будет способствовать снятию избыточного предложения на рынке, ввиду снижения спроса на жилье со стороны населения.
Если говорить о крупнейших публичных игроках, то, как мы уже отмечали по результатам второго квартала, компании постепенно адаптируются к изменяющемуся рынку и привыкают к новым реалиям. Положительным фактором является приемлемый уровень кредитной нагрузки и отсутствие проблем с обслуживанием долгов в данный период времени.
Это скорее противоречит общему тренду в строительной отрасли, которая наряду с воздушным транспортом по словам Э. Набиулиной «характеризуются наибольшей долговой нагрузкой и кредитным риском».
Напомним, что уровень просроченной задолженности в строительстве составляет около 20%.