Вести / Опрос: россияне предрекают банкротство большинству застройщиков
Российский рынок недвижимости переживает непростые времена и особенно трудно выживать мелким застройщикам, у которых один-два проекта, а новых не предвидится. Яркое свидетельство данной тенденции — в нашей стране 173 застройщика из 5000 строительных компаний, работающих по договорам долевого участия (ДДУ), в данный момент проходят через процедуру банкротства.
А это, между прочим, около 4 процентов от всех компаний, которые действуют на рынке. Более того, данные подтверждают в Департаменте по жилищной политике. В настоящее время в России насчитывается 745 проблемных объектов, что наводит на грустные размышления. Не возникнет ли такой ситуации, когда серьезные сложности будут испытывать даже ведущие девелоперы и застройщики? Еще два года назад подобное допущение казалось чушью и бредом, но сейчас, видимо, все возможно.
В связи с этим “Вести.Недвижимость” задали своим читателям следующий вопрос: “Как вы думаете, обанкротятся ли в ближайшие месяцы 25 процентов мелких застройщиков?”, и ответы распределились следующим образом.
30,7 процента респондентов считают, что в нынешних условиях опасность нависла над всеми застройщиками — и мелкими, и крупными, а 29,8 процента убеждены, что это реальный сценарий развития событий. 19,6 процента опрошенных вообще затруднились ответить на вопрос, а 14,2 процента респондентов считают, что обанкротятся не более 10 процентов мелких застройщиков. И только 5,8 процента высказали мнение, что ничего подобного не случится, ведь пик кризиса на рынке уже пройден.
Первый заместитель председателя комитета Государственной думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Елена Николаева заявила, что в прошлом году число банкротов среди застройщиков возросло в пять раз по сравнению с 2014 годом. “Более 70 процентов — это компании, которые были на рынке более семи лет”, — говорит Николаева.
В свою очередь, руководитель агентства недвижимости “Мой дом”Сергей Цыгалев замечает, что в конце августа Рейтинговое агентство строительного комплекса (РАСК) провело сверку баз Единого реестра застройщиков и Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ).
“Было проверено 4380 компаний застройщиков. У этих компаний на данный момент 385 недостроенных объектов, которые включают в себя 50947 квартир. Впрочем, самые мрачные прогнозы пока что не оправдываются — ранее специалисты рынка недвижимости утверждали, что банкротство ожидает чуть ли не 18 процентов российских застройщиков. Но пока что данный показатель не превышает пяти процентов, что не может не радовать”, — подводит итог эксперт.
В общем, ситуация действительно непростая, а масла в огонь подлила недавняя история с продажей и фактическим упразднением гремевшей некогда компании "Мортон". Уже если такие крупные застройщики терпят неудачи на российском рынке недвижимости, чего уж говорить о небольших компаниях.
Хотя большинство экспертов придерживаются мнения, что в ближайшее время обанкротится никак не более 10 процентов застройщиков, а все остальные будут живы-здоровы. Правда, количество долгостроев в нынешних условиях может увеличиться, но лучше долго строить дом, чем, собрав деньги с пайщиков, не построить его вообще.
Источник: Вести